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作者:bbin真人庄闲_bbin真人庄闲平台更新时间:2020-10-28 22:54:32

未来,在严格的融资环境以及“三道红线”的预期压力下,业内人士认为,部分房企负债规模增长将放缓,财务稳健的房企有利于继续发挥低成本融资优势融资成本“马太效应”凸显威尼斯app_威尼斯app手机版下载今年上半年,房企融资成本普遍下降据中国指数研究院的数据显示,今年1-6月,房企信用债发行总规模3282亿元,同比基本持平,平均利率为4.3%,同比下降1.2个百分点而从亿翰智库对2020年上半年40家典型房企融资成本的统计排行来看,40家典型房企平均融资成本为6.33%,较2019年的6.46%下降0.13个百分点

在40家房企中,共有29家企业融资成本相比2019年底下降,8家房企融资成本上涨,3家未变相比之下,蓝光发展和中梁控股融资成本下降最为明显威尼斯app_威尼斯app手机版下载其中,蓝光发展融资成本下降了0.62个百分点,为8.03%中梁控股融资成本上半年为8.9%,较2019年下降了0.50个百分点在亿翰智库分析人士看来,中梁控股融资成本下降的主要原因是2020年新增境外融资渠道,境内非银行借款规模下降,与此同时公司长短期偿债能力增强

在典型的40家房企中,除了大部分房企融资成本下降外,还有3家房企融资成本与2019年持平,例如中国奥园和佳兆业值得关注的是,有8家房企融资成本较2019年有所上升,其中德信融资成本上升较为明显,上半年融资成本8.92%,较2019年8.40%上升了0.52个百分点威尼斯app_威尼斯app手机版下载通过梯队更容易看出房企融资成本的“马太效应”进一步凸显对此,亿翰智库将40家典型房企分为三个梯队第一梯队(融资成本小于等于6%)中的20家房企财务稳健,长短期偿债能力较强,上半年融资成本较2019年全部下降,平均下降0.19个百分点

其中,碧桂园上半年的融资成本为5.85%,相比2019年末下降了49个基点值得一提的是,在第一梯队的20家房企里就有12家是国企威尼斯app_威尼斯app手机版下载第二梯队(融资成本介于6%和7%之间)共有8家房企,平均融资成本为6.63%其中,正荣、雅居乐等5家房企的融资成本较2019年有所下降新城控股与华发股份两家企业融资成本上升

中骏集团融资成本与2019年持平而第三梯队(融资成本在7%以上)共有12家房企,公司财务杠杆相对偏高,导致长短期偿债能力偏弱,融资成本相对偏高威尼斯app_威尼斯app手机版下载2020年上半年40家典型房企融资成本表事实上,融资成本直接影响企业的盈利能力而融资成本的高低,除了受融资结构影响外,还与偿债能力有关,也就是说,公司的财务杠杆在一定程度上会影响融资成本水平

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