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作者:bbin真人庄闲_bbin真人庄闲平台更新时间:2020-10-31 09:21:46

富力地产方面表示,“最近有看好房地产的投资者接触公司,也对公司比较认可,我们就按现在的市场价格进行配股此次配股融资的目的在于减少对债务融资的依赖,优化本公司资本结构迪威国际官网_迪威国际注册登陆受此影响,9月15日当天,富力地产股价以10.1港元高开,最高点达到10.26港元,最终以10.08港元收盘,上涨1.31%受酒店业务拖累,负债压力进一步加大2017年以199.06亿元吞下万达集团77家酒店,并未令富力地产走向巅峰,其酒店业务持续亏损的同时,也拖累整个公司发展,令其陷入债务泥潭

数据显示,2017年-2019年,富力酒店业务分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元2020年,突如其来的新冠肺炎疫情给酒店行业以重创,富力地产酒店业务未能幸免迪威国际官网_迪威国际注册登陆根据2020年上半年业绩报告,富力地产实现营业收入335.9亿元,同比减少4%,其中来自酒店的营业额为13.96亿元,同比下降58%,亏损从2019年同期的4.20亿元扩大至9.35亿元富力地产董事长李思廉在半年报中称,在第一季度,因检疫隔离和旅游限制,商务和休闲旅游几乎全部暂停,商务宴会和一般餐饮亦全部暂停,这让酒店业受到重创事实上,酒店业务属于重资产,投入巨大且回报周期长,想要获得盈利并非易事,同时还会沉淀大量资金,加剧企业负债压力

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,收购万达资产包,给富力地产的现金流造成很重的压力据统计,2017年-2019年,富力地产经营活动产生的现金流量净额为负,2019年更是达到-241.45亿元,同比下降180%,2020年上半年为-29.32亿元迪威国际官网_迪威国际注册登陆投资活动产生的现金流量净额在今年上半年虽然转正达到15.72亿元,但是过去三年也是负数筹资性现金流净额在2017年-2019年为正,这表示其自身造血能力远不及对于外部融资的依赖不过,今年上半年,富力地产筹资性现金流净额也开始转负,为-36.96亿元

从借款方面来看,截至2020年6月底,富力地产借款总额达1877.4亿元,其中短期借款以及长期负债当期部分约748亿元,而包括作特殊用途而受限的资金在内的总现金仅为360亿元,现金远不能覆盖短期债务由此,截至2020年6月底,富力地产剔除预收款后的资产负债率约为78.16%,净负债率为176.7%,现金短债比不到0.5,全部踩中“三道红线”,偿债压力显而易见迪威国际官网_迪威国际注册登陆据了解,房企融资“三道红线”分别为:剔除预收款后的资产负债率不超过70%净负债率不超过100%如果三个指标均越线,此类房企将不得新增有息负债

受高负债影响,今年8月底,标普下调了富力地产的评级,将其及子公司富力香港的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”同时,惠誉认为富力地产流动性承压且再融资风险受制约,将其评级展望从“稳定”下调至“负面”迪威国际官网_迪威国际注册登陆对于负债压力较大的富力地产来说,“三道红线”如果全面实施,将对其外部融资形成直接冲击,进而加剧财务恶化加速降负债,积极销售、计划出售投资物业或开发项目股权  欢迎关注“创事记”的微信订阅号:sinachuangshiji 

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